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仲介・有効活用

お客様と保有資産に関してのご相談をさせていただくと、「実家に畑や山林を保有している」「昔に買った別荘地を保有している」という話がよく出ます。しかし決まって「自分名義の不動産だが場所さえ知らない」という事をおっしゃられます。弊社代表はハウスメーカーに勤めていた時に、多くの専業農家等の地主様に土地の有効活用としてアパートやマンションの建設や売買・等価交換等をおすすめいたしました。その豊富な経験からお客様の不動産の棚卸の際に出てきた遠方の農地や山林についても除外することなく整理をご提案しております。
※土地の有効活用に関して、地方の土地の処分といった単体のご依頼に関しては、既に弊社にてコンサルティングを受けているお客様の業務を優先させていただき、お断りさせていただく場合もございます。ご了承下さいませ。

仲介サービス

ワールド・リアルティの仲介サービスの特長

全国対応可
東京23区以外でも全国どこでも対応いたします。
全国対応・手数料ゼロ物件有
東京23区以外でも全国どこでも対応いたします。「物件情報ページ」の掲載物件は仲介手数料不要です。投資物件をご検討されるお客様には資金調達・収益率UPに繋がるよう誠心誠意サポートさせていただきますのでお気軽にご相談ください。
全国対応・手数料ゼロ物件有東京23区以外でも全国どこでも対応いたします。「物件情報ページ」の掲載物件は仲介手数料不要です。投資物件をご検討されるお客様には資金調達・収益率UPに繋がるよう誠心誠意サポートさせていただきますのでお気軽にご相談ください。
購入を丁寧にサポート
保有資産の整理やご売却のコンサルティングによりご購入資金の準備を手伝います。
コンサルティング期限なし
強引なセールスは一切致しません。理想の住まいが見つかるまでお気軽にご相談可能。
メールなどのご相談も
お忙しい時にはご来店が不要です。メールや郵便でのご相談が可能です。
リノベーションマンションのご購入をバックアップ!
リノベーションマンション会員の登録で仲介手数料無料!登録方法は簡単です。お名前、ご住所、電話番号、メールアドレスをメールでお知らせいただくだけ。(リノベーション会員希望とご記載ください)「住宅ローンは借りられるのに諸費用が不足して…」というお客様も少なくはありません。これならマイホームをあきらめなくても大丈夫!理想の住まいを私達と一緒に探しましょう♪※売主物件のリノベーションマンションに限ります。
特長のタイトル6
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有効活用

"賃貸住宅経営"による節税効果とは?

相続税評価が軽減されます。
 (1)土地が「貸家建付地」として評価⇒20%前後の軽減。
 (2)敷地の200㎡以下は「小規模宅地等の評価の特例」⇒50%が軽減。
 (3)建物の相続税評価⇒固定資産税評価の70%に軽減。

固定資産税評価が軽減されます。
 (4)敷地の200㎡以下は「小規模住宅用地」として⇒評価が1/6に軽減。

アパート経営による固定資産税対策

200㎡の駐車場  土地の固定資産税評価15万円/㎡
現在の固定資産税  200㎡×15万円×1.4%=42万円
↓

アパート経営をした場合

200㎡×15万円×1.4%×1/6=7万円
35万円(83%)も減額になります!

アパート経営による相続税対策

200㎡の駐車場  土地の相続税評価4,000万円
駐車場のままでは軽減措置が無いので評価額4,000万円
↓
建築費4,000万円 ローン4,000万円で計画
土地:4,000万円×(1-0.6×0.3)×50%=1,640万円
建物:4,000万円×60%×(1-30%)=1,680万円
残債が3,000万円として320万円 
3,680万円(92%)も減額になります!

生産緑地の有効利用

生産緑地について

<生産緑地指定を受ける要件>
(1)農地として業を営んでいる。
(2)500㎡以上の面積を有す。
(3)指定後も継続できる状況。
(4)権利関係者全員の同意。
※三大都市圏の市街化区域農地が対象。

<指定を受けるメリット>
(1)農地としての固定資産税評価で課税。
(2)相続税の納税猶予が受けられる。 
有効利用をするには?

<買取請求>
生産緑地を売却する場合は、まず行政に買取請求をしなければならない。
行政が拒否⇒農業委員会の転用許可⇒売却

<生産緑地の解除請求要件>
・生産緑地指定から30年が経過。
・病気等によって農業に従事できない。
・営農者本人が死亡し、相続人が農業に従事しない。